La Asociación Mexicana de Fibras (Amefibra) que preside Simón Galante ya tiene todo listo para Fibra Day 2022, la cuarta edición del encuentro que ahora se celebrará en la ciudad de Nueva York el próximo 26 de octubre, y será el primer evento que el organismo , que aglutina a 15 fideicomisos inmobiliarios, realizar fuera de México, y que busca capitalizar y promover entre inversionistas extranjeros las expectativas positivas de la mayor parte de las Fibras impulsadas por el nearshoring que se traduce en una mayor demanda de espacios y naves industriales, aunque todavía no en los precios a los que actualmente se negocian las Fibras. En este evento participará Kenneth Smith, socio de la consultora Agon y experto en temas comerciales con Estados Unidos, quien precisamente será entrevistado por María Ariza, directora de BIVA, para conocer su análisis sobre el impacto del TMEC en el sector inmobiliario de México; está programado un panel sobre nearshoring y el desarrollo industrial y energético donde intervienen Mike Wilson, presidente ejecutivo de la firma DSV, y Sergio Pérez, director de Newmark para México; y además una entrevista sobre el pasado, presente y futuro de las Fibras mexicanas con José Oriol Bosch, director del Grupo BMV, que estará a cargo de Steve Wechsler, presidente de Nareit. Además, en el evento estará presente el ganador del primer premio Fibra Day 2022 que organizó la Amefibra y Grupo BMV, y que se enfocó en el planteamiento de una Fibra sostenible a partir de los criterios ASG en el segmento de bienes raíces.
Recursos para crecer
Y hablando de Fibra, el equipo de análisis bursátil de Santander mejoró el precio objetivo de Fibra Prologis de 58 a 60 pesos, aunque mantuvo su recomendación Neutral ante el limitado potencial de alza del nuevo precio objetivo, aunque destacó que el fideicomiso es uno de los nombres más atractivos dentro de su cobertura para aprovechar la tendencia del nearshoring en México. Santander destacó los ingresos que Fibra Prologis obtuvo mediante una oferta de derechos preferenciales por 255 millones de certificados para recabar hasta 600 millones de dólares, y resultados finales de dicho proceso de capitalización se conocerán precisamente hoy, y espera que el fideicomiso pague cerca de 200 millones de dólares de deuda para mejorar su nivel de apalancamiento, que es el más bajo de las fibras que cubre, y considerando el objetivo interno máximo de préstamos de Fibra Prologis, el potencial de fusiones y adquisiciones seria de hasta 800 millones de dólares, aunque en sus cálculos Santander sólo incorporó 200 millones de dólares para posibles adquisiciones entre 2023 y 2024. “Dada la cartera de proyectos y el sólido balance general, vemos a Fibra Prologis como uno de los pocos nombres dentro del segmento industrial de México con una estrategia clara de adquisiciones y crecimiento”, resume Santander
@robertoah