Tras un 2022 donde el valor de las propiedades siguió bajando con respecto a 2021 y acumuló una caída del 40% en comparación con 2019, el CEO de RE/MAX Premium, Ariel Champanier, pronosticó que el próximo año estará marcado por la precisión de precios y la reactivación del mercado inmobiliario.
“No creo que los precios suban, no hay razones para que eso suceda. Se viene un año de certeza y como estamos frente a un posible cambio de gobierno habrá más expectativas en la gente. El acomodamiento hacia arriba recién podría suceder en 2024”, comentó el experto en bienes raíces.
Al hacer un balance de lo ocurrido en estos últimos 12 meses, Champanier aseguró que las ventas se incrementaron un 25%. “Si bien el año arrancó lento, a partir de mayo comenzó a haber más demanda ya partir del segundo semestre subido de manera notable gracias al sinceramiento de precios por parte de los dueños de los inmuebles”, explicó.
Sin embargo, alertó que con la llegada del Mundial de Fútbol de Qatar las operaciones se estancaron más de lo deseado. “Se trata de un proceso similar al que sucede durante las elecciones, donde los potenciales compradores prefieren postergar sus decisiones”, admitió.
Mientras que en 2020 la distorsión la brecha entre el valor publicado y el de venta era de un 30%, bajó un 20% en pandemia y actualmente está en el 5%. “Todo se fue acomodando debido a que las cotizaciones que hacen las inmobiliarias trataron de mediar entre las aspiraciones del vendedor y el bolsillo del comprador”, destacó Champanier, quien insistió en que “lo que no está en precio no se vende”.
La tipología más demandada fueron los departamentos de 3 ambientes y los PH. Pero también surgió un nuevo nicho de negocios con los alquileres temporales con la apertura de fronteras y la llegada de turistas extranjeros.
Como el mercado locativo se vio perjudicado por la Ley de Alquileres, “los dueños se dieron cuenta que pudieron cobrar en dólares y obtener una ganancia del 60% con respecto al peso”, aseveró el CEO de RE/MAX Premium.
Con respecto a las proyecciones de lo que ocurrirá durante 2023, Champanier fue optimista: “Estimamos un crecimiento del 15% que solo podría frenarse si el oficialismo vuelve a ganar en las presidenciales; algo que estimo que no sucederá”.
Por último, insista en que hasta que no haya créditos y la gente no tenga capacidad de ahorro los precios no van a volver a subir.