Boom de compraventas y registro en el precio del ladrillo. Estas son las caracteristicas que mejor definitivamente los ultimos dos años en el sector inmobiliario de Europa. Mientras que en 2019 se registró un aumento anual en el valor de las viviendas de en torno al 4%, el crecimiento durante el primer trimestre de 2022 se acercó al 10%; la tasa más alta desde principios de 1991. Así lo detalla el último informe mensual del Banco Central Europeo, donde además advierten de la posibilidad de que el precio de la vivienda caiga en la zona euro durante los próximos dos años, como consecuencia de las subidas de tipos de interés anunciados por la misma entidad en julio y septiembre de este año (y las que quedan por anunciar). ¿Bajarán también los precios en España?
“Hacer predicciones en un contexto de incertidumbre es difícil, pero a priori, lo que se espera en el corto plazo es que el precio de la vivienda modere el crecimiento que vino mostrando hasta ahora”, explican los especialistas de HelpMyCash.com, web dedicada a la comparación financiera e inmobiliaria. La falta de stock es la causa principal de esta teoría.
oferta y demanda
La falta de ‘stock’ puede suavizar el impacto
Según un estudio de Atlas Real Estate Analytics, el stock de viviendas alcanzó un máximo en octubre de 2020, cuando había alrededor de 700.000 viviendas publicadas. A partir de entonces, las fuertes tasas de absorción provocaron una tendencia a la baja en la vivienda disponible, hasta llegar a las 640.724 unidades en julio de 2022.
Y es que, durante la pandemia, el exceso de ahorro acumulado por las familias y los bajos tipos de interés facilitados por la política monetaria del Banco Central Europeo permitieron que muchos españoles compraran vivienda. Esto dejó una tensión entre oferta y demanda que hizo que subieran los precios.
“Si la demanda se contrae ahora, como consecuencia de la subida de tipos de interés, el impacto no será como en 2008, cuando había exceso de oferta. La falta de propiedades en venta podría suavizar el efecto sobre el precio de la vivienda”, apuntan los expertos de HelpMyCash.
A esto se suma la escasez de obra nueva, afectada por los altos costes de la construcción. Según el último informe IMIE de la Sociedad de Tasación Tinsa, los visados de inicio de obra publicada por el Colegio de Aparejadores se desplomaron un 14,8% interanual en mayo.
Costará más vender
El mercado esta cambiando
Las reglas de juego en el mercado inmobiliario están cambiando. Según los especialistas de HelpMyCash.com, puede esperarse un alargamiento en el tiempo medio de venta durante los próximos meses y un ajuste de los precios de las publicaciones en los portales inmobiliarios.
“Habitualmente, una vivienda se publica por primera vez a un precio que está entre un 5% y un 15% mayor que el valor final al que se vende el inmueble”, afirman los expertos. Esto se debe a varios factores, pero el valor emocional que los propietarios depositan en el bien es el más común.
Lee también
“Una propiedad que sale a la venta por un precio más alto que el que dicta el mercado suele tardar más en venderse que otra que se ajusta a lo que los compradores están dispuestos a pagar. Teniendo en cuenta que los tiempos de venta pueden alargarse en los próximos meses, hacer una valoración precisa y definir una estrategia de precio es cada vez más importante”, precisan desde HelpMyCash. Y agregan que la intervención de un agente inmobiliario gana relevancia para llevar a cabo la operación a buen puerto en este nuevo contexto.